Hesaplama Araçları

💼 Ticari Gayrimenkul Hesaplama Araçları

Profesyonel ticari gayrimenkul yatırımlarınız için doğru kararlar alın. ROI analizi, nakit akış hesaplama, kira artışı hesaplama ve yatırım değerlendirmesi araçlarımızla karlı yatırımlar yapın.

🏢 Ticari Kira Artışı Hesaplama Tablosu

📋 Hesaplama Yöntemleri:

TÜFE Artışı: Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan Tüketici Fiyatları Endeksi (Otomatik güncellenebilir)
ÜFE Artışı: Üretici Fiyatları Endeksi bazlı artış hesabı (Otomatik güncellenebilir)
Sabit Oran: Sözleşmede belirtilen sabit yıllık artış oranı
Karma Yöntem: TÜFE + sabit oran kombinasyonu
Veri Kaynağı: TÜİK ve TCMB resmi verileri kullanılır

Veri Yönetimi

📊 Kira Bilgileri

Mevcut Aylık Kira

₺

Sözleşme Başlangıç Tarihi

Sözleşme Süresi

📈 Artış Parametreleri

TÜFE Oranı

Son güncelleme: Manuel

ÜFE Oranı

Son güncelleme: Manuel

Sabit Artış Oranı

Karma Yöntem (TÜFE + %)

📈 Hesaplama Sonuçları

📊 Yıllık Karşılaştırma Tablosu

Yıl	TÜFE Artışı	ÜFE Artışı	Sabit Oran	Karma Yöntem

🏦 Ticari Kredi Hesaplama

💰 Kredi Bilgileri:

Ticari Kredi: Ticari gayrimenkul alımı için özel kredi hesaplama
Faiz Oranları: Güncel piyasa oranları ile hesaplama
Vade Seçenekleri: 5-20 yıl arası esnek vade seçenekleri
Gayrimenkul Türü: Ofis, mağaza, depo ve karma kullanım

💼 Kredi Detayları

Kredi Tutarı

₺

Yıllık Faiz Oranı

Vade (Yıl)

🏢 Gayrimenkul Bilgileri

Gayrimenkul Türü

Peşinat Oranı

Gayrimenkul Değeri

₺

💰 Kredi Hesaplama Sonuçları

📈 ROI ve Yatırım Getirisi

📊 ROI Analizi:

ROI Hesaplama: Yatırımınızın yıllık getiri oranı
Net Gelir: Tüm giderler düşülmüş net kira geliri
Doluluk Oranı: Boşluk riski dahil hesaplama
Geri Ödeme Süresi: Yatırımın kendini amorti etme süresi

💰 Yatırım Bilgileri

Toplam Yatırım Tutarı

₺

Aylık Kira Geliri

₺

Aylık İşletme Giderleri

₺

📊 Performans Parametreleri

Doluluk Oranı

Yıllık Değer Artışı

Analiz Süresi

📊 ROI Analiz Sonuçları

🏢 Ticari Gayrimenkul Değerleme

🏗️ Değerleme Kriterleri:

Konum Analizi: Bölge sınıfı ve erişilebilirlik faktörü
Yapı Özellikleri: Yaş, kat, durum ve metrekare
Piyasa Değeri: Güncel piyasa verileri ile karşılaştırma
Yatırım Potansiyeli: Gelecek değer artış tahmini

📐 Fiziksel Özellikler

Metrekare

m²

Bina Yaşı

yıl

Kat Durumu

🌟 Kalite ve Konum

Konum Sınıfı

Yapı Durumu

Otopark

adet

💎 Değerleme Sonuçları

💰 Nakit Akış Analizi

💼 Nakit Akış Bileşenleri:

Gelir Analizi: Kira gelirleri ve diğer gelir kaynakları
Gider Analizi: İşletme, bakım ve kredi giderleri
Net Nakit Akış: Toplam gelir - toplam gider
Nakit Akış Oranı: Yatırım performans göstergesi

💵 Gelir Kalemleri

Yıllık Kira Geliri

₺

Diğer Gelirler

₺

Doluluk Oranı

💸 Gider Kalemleri

Yıllık Bakım-Onarım

₺

Emlak Vergisi

₺

Sigorta

₺

Yönetim Ücreti

₺

Yıllık Kredi Ödemesi

₺

💼 Nakit Akış Analiz Sonuçları

Faiz Oranları Bilgisi

Hesapkurdu.com verilerinden her sabah saat 10:00'da otomatik güncellenmektedir.

🕐 Son Güncelleme: Yükleniyor...

📈 Piyasa Bilgisi: Analiz ediliyor...

⚠️ Uyarı: Bu hesaplamalar tahmini değerlerdir. Ticari gayrimenkul yatırımları için profesyonel değerleme ve hukuki danışmanlık alınması önerilir.
📊 Faiz Oranları: Hesapkurdu.com verilerinden her sabah saat 10:00'da otomatik güncellenmektedir.
💼 Ticari Kredi Bilgisi: Ticari krediler bireysel kredilerden farklı koşullara sahiptir ve banka değerlendirmesine tabidir.