Sıkça Sorulan Sorular

Ev alırken dikkat edilmesi gereken temel konular:

• Konum: Ulaşım imkanları, sosyal tesisler ve gelecek planları
• Yapısal durum: Binanın yaşı, deprem yönetmeliğine uygunluk
• Tapu durumu: Tapu kayıtları ve mülkiyet durumu
• Finansal durum: Kredi imkanları ve ödeme planları
• Çevre analizi: Komşuluk ve gelecek projeler

Tapu devir işlemleri için gerekli belgeler ve süreç:

• Satış sözleşmesi
• Nüfus cüzdanı veya kimlik kartı
• Vergi numarası
• Vekaletname (vekil varsa)
• Tapu harç bedeli

İşlem tapu müdürlüğünde gerçekleştirilir ve genellikle aynı gün tamamlanır.

Emlak değerleme sürecinde dikkate alınan faktörler:

• Konumun avantajları ve dezavantajları
• Benzer satışlardan örneklem
• Mülkün fiziksel durumu
• Piyasa koşulları
• Gelecek projeler ve planlar

Profesyonel değerleme raporu almak satış sürecini hızlandırır.

Emlak komisyon oranları genellikle %2-4 arasında değişir. Gökhan Aydınlı Gayrimenkul olarak rekabetçi komisyon oranları sunuyoruz. Detaylı bilgi için iletişime geçebilirsiniz.

Komisyon kapsamında:

• Pazar analizi ve değerleme
• Profesyonel fotoğraf çekimi
• Reklamların yayınlanması
• Müşteri bulma ve eşleştirme
• Satış sürecinin yönetilmesi

Kira sözleşmesinde bulunması gereken temel maddeler:

• Tarafların kimlik bilgileri
• Kiralanan mülkün adresi ve özellikleri
• Kira bedeli ve ödeme koşulları
• Depozito miktarı
• Sözleşme süresi
• Tarafların yükümlülükleri
• Fesih koşulları

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'na göre kiracı hakları:

• Mülkü sözleşmeye uygun şekilde kullanma hakkı
• Gerekli onarımları talep etme hakkı
• Sözleşme süresince oturma güvencesi
• Depozito iadesi hakkı
• Makul zamanda kiralama hakkı

Başarılı gayrimenkul yatırımı için temel stratejiler:

• Pazar analizi: Bölgesel fiyat trendlerini takip edin
• Konum seçimi: Gelişen bölgeleri tercih edin
• Finansal planlama: Bütçenizi doğru hesaplayın
• Kira geliri: Aylık getiri oranını hesaplayın
• Uzun vadeli perspektif: En az 5-10 yıllık plan yapın

İstanbul'da yatırım açısından öne çıkan bölgeler:

• Beylikdüzü: Yeni gelişen, yüksek potansiyelli
• Başakşehir: Modern yaşam alanları
• Büyükçekmece: Doğa ile iç içe projeler
• Esenyurt: Uygun fiyatlar, gelişim potansiyeli
• Küçükçekmece: Ulaşım avantajları

Her bölgenin kendine özgü avantajları vardır. Detaylı analiz için uzmanlarımızdan bilgi alabilirsiniz.

Tapu durum sorgusu için gerekli bilgiler:

• İl, ilçe, mahalle bilgisi
• Ada ve parsel numarası
• Kimlik bilgisi (malik iseniz)

Sorgu işlemi tapu müdürlüğünden veya e-Devlet üzerinden yapılabilir. Mülkün üzerindeki haciz, ipotek gibi durumları öğrenebilirsiniz.

Gayrimenkul davaları genellikle şu konularda açılır:

• Tahliye davaları
• Kira artış davaları
• Mülkiyet davaları
• İfraz ve tevhid davaları
• Kamulaştırma davaları

Hukuki süreçler uzun sürebilir. Profesyonel hukuki destek almanız önerilir.

Konut kredisi başvurusu için gerekli belgeler:

• Kimlik fotokopisi
• Gelir belgesi (maaş bordrosu/SGK belgesi)
• Kredi notu raporu
• Alınacak konutun değerleme raporu
• Sigorta poliçesi

Kredi onayı sonrası tapu işlemleri yapılarak mülk bankaya rehin olarak verilir.

Gayrimenkul ile ilgili vergi türleri:

• Emlak Vergisi: Yıllık olarak belediyeye ödenir
• Tapu Harcı: Alım-satım sırasında %4 oranında
• KDV: Yeni konutlarda %20, ticari gayrimenkulde %20
• Gelir Vergisi: Kira geliri üzerinden
• Emlak Değer Artış Kazancı: Satış karı üzerinden